Vous envisagez de vendre votre bien ? Que vous ayez du temps devant vous ou que vous soyez pressé, c’est la même chose. Vous êtes obligé de passer par différentes étapes pour vendre votre appartement ou votre maison. Apprenez à les connaître afin d’être sûr de ne rien oublier et de bien anticiper la phase de vente.
Tout commence par la mise en vente du bien. Mais, avant cela, il faut vous demander : est-ce que vous voulez vous en occuper ou demander à un agent immobilier de le faire pour vous ? Si vous avez le temps et des connaissances en la matière, vous pouvez vous en charger. Dans le cas contraire, attention à bien définir le bon prix de vente, à faire votre possible pour offrir à votre bien une bonne visibilité et à organiser des visites régulières. Évidemment, si vous passez par une agence, celle-ci s’en occupera à votre place. Toutefois, il est important de choisir la bonne agence. Car, en effet, en règle générale, un agent immobilier ne va faire son maximum que s’il obtient un mandat exclusif. Il est bon de le préciser. Dans tous les cas, vous aurez besoin de faire estimer votre bien immobilier avec précision et de regrouper tous les documents nécessaires (taxe foncière, performances énergétiques, éventuels procès-verbaux d’assemblée générale, etc.). Sans oublier de le remettre en état pour les visites. À ce titre, avez-vous entendu parler du home staging ? C’est le fait de désencombrer et de dépersonnaliser son bien au maximum pour permettre aux acheteurs de s’y projeter. En effet, de belles photos peuvent tout changer.
Après avoir réalisé les visites, vous pouvez avoir des offres. Si vous en avez, c’est très bien. Vous pouvez passer à l’étape suivante. Par contre, si vous avez des offres plus basses que le prix initial, posez-vous les bonnes questions. Est-ce que le prix estimé est trop haut par rapport au marché ? Est-ce que votre bien peut être agencé et modernisé pour déclencher un coup de cœur (parfois l’investissement mis dans la rénovation d’un bien peut être très rentable) ? En tout cas, ne refusez pas instantanément chaque proposition basse. Parlez-en avec votre agent immobilier et/ou vos proches. Ils vous aideront à prendre du recul. Une fois que vous avez accepté une offre d’achat, le moment est venu de choisir le notaire et de signer un compromis de vente en fournissant tous les documents nécessaires.
Après cette étape, ce sont aux acheteurs de vérifier leur plan de financement afin de savoir s’ils peuvent se payer votre bien. Vous devez donc attendre plusieurs mois. De toute manière, la loi oblige de laisser un délai de 3 mois entre la signature du compromis et la remise des clés. Puis, quand tous les voyants sont au vert, vous passez chez le notaire et récupérez l’argent de votre bien. À vous de voir ce que vous souhaitez en faire ensuite.